ما العوامل المؤثرة في تغير سعر العقارات

sarah

يعتبر الاستثمار العقاري عملية منظمة، وطريقة من طرق الاستثمار الآمنة، حيث يُقدم عوائد جيدة، ولكن يتغير سعر العقارات بشكل مستمر، فـ يمكن أن ترتفع أو تنخفض الأسعار في فترة زمنية قصيرة، وإليك المزيد من المعلومات الدقيقة من خلال موقع فكرة.

ما العوامل المؤثرة في تغير سعر العقارات

هناك العديد من العوامل التي تؤثر في تغير سعر العقارات، منها:

العوامل الاقتصادية

معدل التضخم كلما ارتفع معدل التضخم، كلما ارتفعت أسعار العقارات.
معدل الفائدة يؤدي ارتفاع معدل الفائدة إلى انخفاض أسعار العقارات.
سعر صرف العملة تنتح زيادة أسعار العقارات عن ارتفاع سعر صرف العملة المحلية أمام الأجنبية.
مستويات الطاقة يؤدي انخفاض الطلب على العقارات السكنية إلى انخفاض الاسعار، لذلك كلما ترتفع مستويات البطالة، كلما تنخفض أسعار العقارات
ما العوامل المؤثرة في تغير سعر العقارات
ما العوامل المؤثرة في تغير سعر العقارات

العوامل الديمغرافية

النمو السكاني

زيادة معدلات الهجرة

يحتاج السكان الجدد، والمهاجرين إلى سكن، إذا يزيد النمو السكاني وارتفاع معدلات الهجرة إلى من الطلب على العقارات.
تغير التركيبة السكانية يزيد تغير التركيبة السكانية من الطلب على انواع معينة من العقارات، مثل: العائلات ذات الحجم الصغير، وكبار السن.

العوامل الاجتماعية

تغير نمط الحياة قد يؤثر تغير نمط الحياة على زيادة الطلب على بعض انواع العقارات، مثل العقارات القريبة من الخدمات، والعقارات التي تتميز بالمساحات المفتوحة أو الواسعة.
زيادة الطلب على العقارات السكنية يبحث المستثمر عن فرص ذهبية في المجال، اذًا يؤدي ارتفاع الطلب على العقارات، إلى ارتفاع الاسعار.
انخفاض الطلب على العقارات التجارية كلما انخفض الطلب على العقارات التجارية، كلما انخفضت الأسعار.

العوامل السياسية

الاستقرار السياسي يفضل المستثمرون البلدان المستقرة، فـ يؤدي الاستقرار السياسي إلى زيادة الاستثمار في العقارات.
القوانين المنظمة للسوق العقاري قد تؤثر المنظمة للسوق العقاري على الاسعار، سواء بالارتفاع أو الانخفاض.

العوامل الطبيعية

الكوارث الطبيعية مثل الفيضانات، انخفاض في أسعار العقارات في بعض المناطق.
التغيرات المناخية مثل ارتفاع مستوى سطح البحر، يمكن أن تؤدي إلى انخفاض أسعار العقارات في بعض المناطق الساحلي.

كما يؤثر وجود الخدمات مثل: تواجد المدارس ذات الرعاية الجيدة، الهايبرماركت، والطرق الممهدة، ففي الغالب يكون أسعار منطقة إسكان الشباب أقل من أسعار منطقة أخرى يوجد بها أبراج، أو شقق ذات مساحات كبيرة وحدائق مميزة.

الفرق بين العوامل الإيجابية والسلبية في التأثير على السوق العقاري

يوضح الجدول التالي الفرق بين هذه العوامل:

العوامل الايجابية العوامل السلبية
  مثل النمو الاقتصادي، السكاني، وارتفاع الطلب على العقارات.

في هذه الحالة، يتأثر السوق العقاري، بارتفاع اسعار العقارات.

مثل الركود الاقتصادي، وانخفاض الطلب على العقارات.

يتأثر سوق العقارات، بانخفاض الاسعار في هذه الحالة.

أهمية دراسة العوامل المؤثرة على تغير سعر العقارات

للعوامل المؤثرة على تغير سعر العقارات، دورًا مهمًا ومؤثرًا في اتخاذ قرار الشراء أو البيع، وهناك اسباب وراء هذه الأهمية، وهي:

الحصول على معلومات اكثر دقة عن السوق العقاري

حيث تساعد دراسة العوامل المؤثرة على تغير سعر العقارات المستثمرين في معرفة المعلومات الدقيقة، التي تفيد في معرفة الاتجاهات الحالية في السوق.

لتحديد الوقت المناسب للشراء أو البيع :

تساعد دراسة هذه العوامل المستثمرين في القدرة على تحديد الوقت المناسب للشراء أو البيع، وتحديد النقاط التي يمكن أن تزداد أسعار العقارات بها، أو تنخفض.

لتقليل المخاطر :

تفيد دراسة هذه العوامل المؤثرة على تغير أسعار العقارات المستثمرين في تقليل المخاطر المتعلقة بالاستثمار في العقارات، حيث يساعد فهم هذه العوامل في اتخاذ قرارات أكثر حكمة عند الشراء أو البيع.

هل العميل هو الطرف الوحيد الذي يتأثر بتغير الأسعار

تتأثر جميع أطراف السوق العقاري، وتغير الأسعار ينتج عنه تغيير في:

  • مواد البناء.
  • قيمة الشحن، والنقل.

وأخيرًا، فإن تغير سعر العقارات هو أمر طبيعي في أي سوق عقاري، ونتيجة للعوامل التي تم ذكرها، شهدت مصر ارتفاعًا ملحوظًا في أسعار العقارات في السنوات الأخيرة.